男方出资登记女方名下房产归谁 两人因房子归属问题闹上法庭

  发布时间:2024-12-23 14:01:23   作者:玩站小弟   我要评论
仪表堂堂的李某是60后外籍人士,与80后的张某一见倾心。不久后,两人确立了恋爱关系,为了稳固爱情,李某在2014年购买了一套商住房,并将房屋登记在张某名下。不料,若干年后两人分道扬镳,因房子的归属闹上 。

  仪表堂堂的男方女方李某是60后外籍人士,与80后的出资张某一见倾心。不久后,登记两人确立了恋爱关系,名下为了稳固爱情,房产房归李某在2014年购买了一套商住房,归两并将房屋登记在张某名下。人因不料,属问上法若干年后两人分道扬镳,题闹庭因房子的男方女方归属闹上法庭。

人民法院最终把房子“分”给了谁?

案情回放

  2014年,出资李某出资91万元全款购买一套商住房,登记但当时因其外籍身份不具备购房资格,名下因此李某将该房屋登记在张某名下。房产房归若干年后,归两两人分道扬镳。分手后,李某坚持认为自己是房屋实际权利人,多次要求张某返还该房屋,但遭到拒绝。

  李某诉称:该房屋的购房款、税费均由自己支付,张某对此事是认可的。张某曾在电话中多次要求不要将房屋挂在其名下,房屋虽登记在张某名下,但本质是代持行为,双方之间系“借名买房”,房屋实际权利人仍是自己。因此,张某应向自己返还购房款、购房税及房屋增值部分共计124万余元。

  张某辩称:不同意李某的全部诉请。1.房屋不动产登记簿上登记的权利人是自己,房地产权证也是由自己保管;2.该房屋所涉及的租赁事宜、水电煤等生活费用都是由自己负责;3.双方之间系赠与法律关系;4.房屋性质属于小户型商住房,不存在增值的情形。

法院认为

  本案的争议焦点是在“借名买房”与“赠与关系”二者之间进行区分判断。

  首先,本案中,双方并未签订书面代持协议,李某提供的证据不足以证明张某是代其持有涉案房屋。基于此,“借名买房”关系尚未达到高度盖然性,故人民法院不予支持李某主张房屋为张某代为持有的意见。

  其次,本案中,李某明确否认涉案房屋是对张某的赠与,张某亦未举证证明李某曾向其作出过赠与的意思表示,双方也确未签订过书面赠与合同,张某主张双方系赠与关系难以成立。

  原、被告双方态度强硬,互不相让,案子的审理曾一度陷入僵局。经主审法官耐心劝导、反复沟通及释法明理,最终李某与张某达成调解,房屋仍归张某所有,由其另行补偿李某60万元。

法官说法

  “借名买房”又称房屋代持,是指借名人(实际购房人)出于规避限购政策、减免购房款等原因不直接持有房屋,与出名人(登记权利人)协商一致,以出名人的名义持有该房屋,但该房屋的实际权益仍归借名人所有的行为。代持协议是判断“借名”买卖合同关系是否存在的核心所在,在没有书面代持协议的情况下,“借名买房”需要合理的借名原因,购房手续办理完毕后的相关单据、证件应由借名人保管。此外,相关买卖合同、契税发票、维修基金收据、还贷手续、原始房屋产权证等均应在借名人手中保管。

  根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是单务合同,也是诺成合同,赠与人作出明确的赠与意思表示是赠与合同成立的必要要件。

  当事人从事民事法律行为,须以真实意思表示为内核,尤其围绕价值高昂的房屋所开展的法律行为时更应审慎。真正能够证明、保障己方的真实意思,往往应落笔于“白纸黑字”上。(文中所涉人物名称均为化名)

原标题:分手后,我买的房子怎么成了她的?| 青法说案 责任编辑:曾少林
  • Tag:

相关文章

  • 贝因美闪崩跌停 中报业绩不佳或遭到抛售

    ­7月11日消息,午后开盘,贝因美股价跳水,封死跌停。­消息面上,贝因美公司一季度实现净利润1092.36万元同比下降81.81%,市场预期中报业绩不佳,今日或遭到市场集中抛售。&sh
    2024-12-23
  • 耐克气垫门曝光 证据在这里!专业拆解耐克气垫门

    2016年NIKE为科比退役推出的FTB系列,FTB的原意是-Fade to Black (隐于黑暗)。黑曼巴Hyperdunk 08 FTB是为了庆祝科比2008北京奥运之行的全胜战绩而特别发售的
    2024-12-23
  • 三星LED业务砍了!和中国厂商关系还挺大

    百来个小目标的业务,说放弃就放弃了,要论家大业大,还得是三星啊。就这几天,网上不少报道三星要放弃 LED 业务的新闻。说是因为业绩不达标,三星电子正在进行业务调整, LED 业务就是不幸被拿来开刀的那
    2024-12-23
  • 恒大总裁夏海钧:未来资金将主要投向一二线城市

    中国恒大集团03333.HK,以下简称“恒大”)8月30日举行中期业绩报告会,董事局副主席、总裁夏海钧主持了整场报告会。根据公告,今年6、7月,恒大销售业绩连续突破300亿、4
    2024-12-23
  • 中国首家互联网法院挂牌 杭州互联网法院只能简介

    中新网杭州8月18日电(记者 马学玲 张子扬)备受关注的杭州互联网法院18日上午正式挂牌。这是中国乃至全世界第一家互联网法院,将集中管辖杭州地区网络购物合同纠纷等涉网案件,实现“涉网纠纷在
    2024-12-23
  • 央行开展800亿元逆回购操作 本周净投放700亿元

    ­4月28日,央行以利率招标方式开展了800亿元逆回购操作。其中,400亿元的7天期逆回购操作中标利率2.45%,200亿元的14天期逆回购操作中标利率2.6%,200亿元的28天期逆回购操作
    2024-12-23

最新评论